深圳龍崗老城改造項目

行業: 建筑建材
階段: 種子期
地域: 北京市
融資方式: 股權融資(160000萬)
尋找: 債權投資機構等
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項目簡介

深圳龍崗項目


1: 總建筑面積: 98410平方米

2: 容積率: 現在批準2.5,可以增容到6.5,每一個平方米增容費4500元一個平方米,4500x640000=28.8億元。

3: 建筑綜合成本
640000x3500=22.4億

4: 補土地增值稅費18億

5: 可實現銷售總額
640000x50000元/平方米=320億
6: 收購65%股權需要26億

7:項目稅金72億

8: 其他費用3億


小計170億

品對利潤

320億-170億=150億

項目方150億x35%=52.5億
投資方150億x65%=97.5億

簽合同后必須打入16億的共管資金,項目方拆遷完成100%后可以解凍支付5億元,所有證件手續辦齊全,可具備開工條件解凍支付5億元,開工前解凍6億元。余10億元在全部樓盤封頂完成后7個工作日支付完成。

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